¿Cuál será la escena inmobiliaria en Bangalore en 5 años?

Answer 1

Las propiedades y propiedades inmobiliarias de Bangalore están experimentando un auge en los últimos meses. Los desarrollos de infraestructura, una serie de opciones de vivienda, un mercado en expansión lateral y los crecientes ingresos disponibles están alentando a las personas a invertir en hogares. El mercado inmobiliario residencial aquí se observa bastante estable en el último año y creo que va a ganar impulso este año. La principal razón para el florecimiento del sector inmobiliario es la gran variedad de clientes de todo el mundo. La ciudad ha sido testigo de actividades de desarrollo generalizadas en las cuatro direcciones. El desarrollo de NICE Road y Metro Rail se ha convertido en un catalizador para las actividades de desarrollo. El futuro de la industria de bienes raíces en Bangalore parece prometedor, pero también está lleno de obstáculos y desafíos. Algunos de los desafíos pueden ser controlados, otros necesitan la intervención de autoridades superiores. Estos son algunos de los problemas que enfrenta la industria de bienes raíces en este momento:

1) RBI subió las tasas de repo a 25 pb. Esto presionará a los desarrolladores de bienes raíces en todo el país.
2) Retraso en las aprobaciones regulatorias. Esto a menudo se convierte en un obstáculo en el lanzamiento de proyectos.

Los bienes raíces son un segmento que ha evolucionado constantemente en línea con los cambios a nivel del suelo en la sociedad. El resurgimiento de la economía india en los últimos años también ha traído cambios invisibles en el segmento inmobiliario. Ha habido un aumento sin precedentes en el número de proyectos de lujo anunciados por constructores con sede en Bangalore.

Answer 2

El sector inmobiliario se destaca entre el sector más predecible de la India. El sector inmobiliario incluye cuatro subdivisiones: vivienda, comercio, hotelería y comercio. El avance de estas divisiones se complementa especialmente con la mejora de las empresas y el entusiasmo por el espacio de oficinas. . Asimismo, se espera que esta parte adquiera más intereses indios no residentes (NRI) tanto a corto como a largo plazo. Se supone que Bengaluru es el destino de riesgo de propiedad más sostenido para los NRI, seguido por Ahmedabad, Pune, Chennai, Goa, Delhi y Dehradun.

Tamaño de mercado

Se estima que el mercado de bienes raíces de la India alcanzará los US $ 180 mil millones para 2020. El sector de la vivienda por sí solo aporta un 5-6% al Producto Interno Bruto (PIB) del país. Bengaluru puede ofrecer un rendimiento de 2 a 19% en los próximos cinco años. Las divisiones, por ejemplo, TI e ITES, comercio minorista, consultoría y comercio electrónico han registrado una gran demanda de espacio de oficina en los últimos tiempos.

Perspectivas e inversiones futuras

El fondo de capital privado de bienes raíces del grupo Kotak, Kotak Realty Fund, ha movido hasta US $ 250 millones de inversionistas comerciales para inversiones de capital en empresas inmobiliarias en los seis principales mercados inmobiliarios de la India, incluyendo Mumbai, Delhi, Pune, Bengaluru, Hyderabad y Chennai. durante los próximos 24 a 36 meses.

Una empresa conjunta de la firma de bienes raíces Peninsula Land Ltd. y el grupo de gestión de activos alternativos globales Brookfield Asset Management, ha invertido 100 millones de rupias (14,82 millones de dólares estadounidenses) en proyectos de vivienda para personas de ingresos medios del desarrollador inmobiliario con sede en Bengaluru Mahaveer Group.

Google Capital ha invertido en la plataforma de búsqueda de propiedades en línea basada en Bengaluru ,

La demanda seguirá siendo constante durante la mayor parte de los próximos años, lo que demuestra una inclinación positiva.

Answer 3

Hoy en día, el mundo ve a la India como una tierra de oportunidades para los negocios y la inversión. El jefe de RBI Raghuram Rajan dijo a mediados de septiembre que mientras los BRIC tienen problemas profundos, India parece ser una isla de relativa calma en un océano de agitación. Este escenario continúa; según los últimos datos del gobierno, el crecimiento económico alcanzó el 7,4% en el segundo trimestre del año fiscal en curso, en un aumento en la fabricación y una recuperación de la demanda de inversión. Posicionando globalmente a la India como un destino de inversión y mejorando la relación diplomática y comercial de la India, las excursiones al extranjero del Primer Ministro Narendra Modi han ayudado a la India a atraer más IED. De las naciones que visitó durante el año financiero 2014-2015, la India recibió una IED de USD 19.78 mil millones. Además, la inversión extranjera directa (IED) en la India aumentó un 27% en 2014-15 a USD 30.93 mil millones. También en otros frentes, es hora de retrospectiva sobre cómo fue 2015 para el sector inmobiliario, y para mirar el 2016. La absorción de espacio de oficinas de la India en bienes raíces comerciales durante 2015 fue de 35 millones de pies cuadrados, la segunda cifra más alta en la historia del país después de 2011. La demanda de espacio para oficinas en 2011 provino de ocupantes que aprovechaban los bajos alquileres después de la crisis financiera mundial. Esta vez, sin embargo, fue el resultado de que las empresas implementaron sus planes de crecimiento. Si bien la vacante en la India todavía se mantiene en el 16%, la vacante realista en realidad se sitúa entre el 8% y el 9%; la oferta vacante total no siempre es relevante para los ocupantes corporativos. Esto se debe a que la mayoría de ellos no consideran los edificios de Grado A que se venden en estratos o que están ubicados en áreas con desventajas inherentes y problemas de conectividad, o que han sido desalojados de las recientes salidas de ocupantes y ya no cumplen con los requisitos del Grado-A. Ciudades como Pune, Bangalore, Hyderabad y Chennai tienen una tasa de vacantes de solo el 5-10%, lo que genera la necesidad de un suministro fresco para satisfacer la creciente demanda. Los desarrolladores se han estado alejando de los proyectos comerciales porque, aunque los costos de la tierra y la construcción han aumentado, las rentas no han llegado a un punto en el que los desarrolladores puedan obtener aproximadamente el 20% de TIR. Sin embargo, a medida que los alquileres suben más rápido, los desarrolladores comenzarán a construir, al menos en los buenos mercados. Las rentas aumentaron en las ciudades de la India en 2015. El ritmo fue más rápido en los distritos comerciales secundarios (SBD) y en ciertos distritos comerciales periféricos (PBD) de las ciudades de nivel I que en los distritos comerciales centrales (CBD) establecidos. Los micro-mercados que ven más actividad de arrendamiento en diferentes ciudades en 2015 continuarán en acción en 2016, mientras que las ubicaciones menos preferidas verán una mayor tasa de vacantes. A medida que la oferta se agota y la vacante se reduce aún más, los ocupantes también comenzarán a ocupar espacios en estos lugares. En 2015, la demanda de espacio de oficinas fue impulsada principalmente por IT / ITeS, comercio electrónico, nuevas empresas y grandes consultoras. Jugadores en muchos otros sectores como FMCG, BFSI (oficina central), manufactura, telecomunicaciones y productos farmacéuticos no entraron en el mercado; sin embargo, esto debería suceder en 2016 y 2017. El próximo año también se verá la demanda de modelos a medida (BTS). ) propiedades, especialmente de los ocupantes de TI más grandes. Si bien la absorción en 2015 es similar a la de 2011, se distribuye entre edificios nuevos y antiguos; anteriormente, era en gran parte en edificios recién terminados. La demanda se mantendrá constante durante la mayor parte de 2016, con ocupantes que muestran un sesgo positivo. Dada la baja oferta y la continua demanda de espacios comerciales, los ocupantes corporativos continuarán afianzando sus planes de expansión. Mientras que 2016 traerá una demanda continua de espacios arrendados, la calidad de la oferta será menor. Esto significa que la demanda no satisfecha se reflejará en una mayor ocupación de los espacios de oficinas de Grado-B. Después de la apertura del sector inmobiliario a la IED, el perfil de los desarrolladores, así como los patrones de propiedad, comenzarán a cambiar. Esto llevará a una reducción de los requisitos de propiedad por parte de los desarrolladores de la India y al aumento de la propiedad de los fondos de PE y los desarrolladores de MNC.

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Answer 4

La escena en 5 años será muy parecida a la de hoy. Lo que será diferente será que la infraestructura habría mejorado drásticamente, pero desafortunadamente no sería lo suficientemente rápida para competir con el crecimiento de la ciudad.

Habrá múltiples municipios y autoridades de aprobación de área que gobiernan Bangalore.

Las carreteras serán más anchas, pero los autos serán más.

Muchos días se declararán como “día del ciclo” y todos los que vivimos en Bangalore usaremos más ciclos.

Con suerte, la policía de tránsito aprenderá algunos trucos de la policía de Mumbai en el monitoreo del tráfico y mejorará las tasas de procesamiento en la ciudad. Predigo que en pocos años la policía se hartará de la multa de 100 rupias y eliminará una multa más drástica. algo así como 5000 dólares. Esa será una de las mejores mejoras en Bangalore.

Las propiedades inmobiliarias estarán en auge con los proyectos que se realizarán entre 25 y 30 km de la última estación de metro

Las tierras agrícolas se convertirán en SEZ y el clima general será de al menos 5–8 grados más caliente que en la actualidad. Esto tendrá un impacto en la migración hacia Bangalore.

Con el tiempo, Bangalore se llenará tanto como Mumbai e incluso más que eso.

Espero que mis predicciones no se hagan realidad.

Answer 5

1. Bangalore ha sido y será un mercado inmobiliario relativamente estable durante los próximos 5 a 10 años. No espere un alza o desventaja importante a menos que los factores macroeconómicos traigan otro colapso de Lehman Bros.
2. Mientras que el resto de las áreas metropolitanas de la India podrían tambalearse debido a una caída realmente mala en términos de exceso de inventarios, que oscila entre los 30 y los 48 meses, los bienes raíces residenciales de Bangalore tienen un sobresaliente inventario de alrededor de 18 a 24 meses.
3. Esta estabilidad continuará debido a la ola de negocios inmobiliarios comerciales que se están produciendo en y alrededor de los centros IT SEZ de Bangalore. Según el último informe de JLL, la ciudad encabeza toda la región APAC. Varias grandes empresas multinacionales como Google, Oracle, Amazon, IBM están construyendo nuevos campus o arrendando nuevas propiedades.
4. Otro factor que otorga estabilidad al mercado es el elevado número de compradores de clase asalariados de Bangalore y el interés de los inversores NRI.
5. En general, el rendimiento neto anualizado de una inversión en propiedades residenciales podría estar en cualquier lugar entre el 4 y el 8% del rango. Esto obviamente viene con muchas advertencias
6. Después de 5 años, serán los municipios satélites donde se vería la mayor parte del crecimiento. Esto incluiría Dodaballapur, Devangere, Hoskote, Sarjapur et al. Esto obtendría un impulso especial si el proyecto Peripheral Ring Road toma alguna forma.
7. El metro de Bangalore también creará su propia ola de demanda de propiedades en torno a su infraestructura. Mientras que la Fase 1 y la Fase 2 cubren áreas donde las propiedades residenciales ya están agotadas, la línea de la Fase 3 será un gran impulso, especialmente si se conecta el Aeropuerto a lo largo de las carreteras Bellary o Thannisandra.
8. Por último, el sentimiento del comprador debe recuperarse una vez que se notifique a la Ley de Bienes Raíces en el estado y los constructores puedan entregar con confianza según los plazos y la calidad prometidos.

Answer 6

Es cierto que el mercado inmobiliario de Bangalore se ha mantenido muy estable a lo largo de los años y las construcciones de nuevos edificios se están llevando a cabo a un ritmo completo.

El Promenade de Ozone se adapta a las necesidades de estilo de vida de las personas de Bengaluru. Además de construir excelentes apartamentos, ofrecen comodidades tales como una casa club, respaldo de energía, estacionamiento reservado para automóviles, seguridad las 24 horas, biblioteca, jardines, instalaciones de intercomunicación, etc. Para describir el escenario de bienes raíces, se puede decir que muchos Las empresas inmobiliarias seguirán esta tendencia de construir apartamentos con comodidades modernas. Para mejorar el estilo de vida a través de la construcción de apartamentos será el enfoque clave.

Answer 7

Le recomendaré que tome la ayuda de un experto en bienes raíces para esto, ya que muchos fraudes de bienes raíces están ocurriendo en Bangalore. Tomar sabia decisión antes de comprar la propiedad.

Obtenga ayuda gratuita del experto en bienes raíces en homznspace.com. Incluso puedes consultar los comentarios de diferentes propiedades aquí.

Answer 8

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