¿Hay alguna forma de conocer los costos / precios generales de contratación para negociar mejores acuerdos con las renovaciones de viviendas?

Answer 1

Gracias por la A2A.

Lo primero que viene a la mente con respecto a su deseo de comprar propiedades de inversión es una pregunta. Es decir, ¿qué tan extenso es tu conocimiento sobre el proceso? Si ni siquiera sabe lo suficiente acerca de la renovación para hacer una suposición semi-educada sobre lo que se necesitará cuando inspeccione una propiedad por primera vez, cometerá errores. Muchos de ellos, comenzando con el agente RE que muestra las propiedades.

Si confías exclusivamente en el conocimiento de los demás y no puedes distinguir una joya en bruto de una turba facetada y dorada, entonces te espera un duro golpe.

Los descuentos de los contratistas son nominales y son mucho menos que los asumidos por el público en general. Uno de los más utilizados y confiables es el 2% del 10% de descuento, que se pierde cuando un cliente se desentiende al pagar facturas y giros. Si no es puntual en el pago, la palabra saldrá a la calle y las ofertas aumentarán correspondientemente para compensar.

Lo haría mucho mejor en examinar a fondo a los contratistas locales que en tratar de descubrir sus descuentos. Un contratista debe generar confianza con un proveedor y un proveedor para obtener el tratamiento preferido, por lo que consultar con los proveedores a menudo le proporcionará una lista de nombres para comenzar a verificar. Los proveedores no recomiendan contratistas que no pagan sus facturas.

Como lo mencionó otro respondedor, las publicaciones Means le brindarán algunas pautas de precios, pero son más bien genéricas y pueden no reflejar su mercado local. Como GC, si uso mis mejores subwoofers una y otra vez, me dan un trato preferencial para mantenerlos ocupados y en un mercado muy competitivo, transmitiré algunos de esos ahorros al cliente para que me mantenga competitivo. Los buenos GC como regla general, usaban buenos subs que hacen trabajos de calidad. Sin embargo, eso no significa que el GC con el precio más alto ofrezca el mejor trabajo. Muchos excelentes trabajos de GC son más baratos por una variedad de razones y es por eso que verificar las referencias, tanto profesionales como personales, es de vital importancia.

Los contratistas con licencia y debidamente asegurados rara vez son los que usted ve expuestos en las noticias locales de la noche. Es demasiado caro mantener un negocio contratista que lo va a arruinar al robar a los clientes de los que depende para mantener las puertas abiertas. Entonces, haga consultas, de otros propietarios, proveedores y mayoristas. Los nombres que genere se convertirán en la base de su lista de ofertas inicial. Sin embargo, recuerde que cuanto más aprenda sobre el proceso, mejor será el resultado para usted.

Answer 2

Debe decidir qué nivel de materiales y calidad de mano de obra espera y buscar un profesional que pueda satisfacer sus necesidades a un precio justo y generalmente fijo. Algunas estimaciones en las primeras etapas le darán una buena idea. Una vez que encuentres profesionales que te gustan, respeta su trabajo y precios. “Es lo mejor que puedes hacer ? ¿Hay alguna forma en que podamos reducir el costo? “Es todo lo que puede pedir. A menudo podría ofrecer el uso de materiales más baratos y explicaría los inconvenientes de hacerlo.

Mi esposa y yo teníamos un término para trabajos en los que el cliente quería negociar un mejor precio sin reducir el alcance del trabajo o la calidad de los materiales.

TRABAJOS DE MURPHY . Cualquier verdadero profesional sabe cuánto cuesta hacer el trabajo con la calidad que desea entregar al cliente. Deben estar ofertando en esos niveles de precios. Si piensan que necesitan bajar su precio para obtener un trabajo y hacerlo, están invitando a un tercero al sitio de trabajo. Su nombre es Murphy. Él quiere que le paguen.

Ningún cliente o profesional quiere quedarse atrapado en un trabajo de Murphy.

Aquí, se entregó al cliente y bajó el precio, pero el cliente aún espera el trabajo de calidad por el que es conocido. Todavía puede obtener un beneficio si todo funciona perfectamente. Murphy escucha ese pensamiento y se presenta para jugar. Algo se rompe o llueve antes de que puedas sellar el edificio porque cortas una esquina.

Ahora, tiene que trabajar el doble de tiempo en un trabajo y usar más materiales donde ya ha descontado su salario. El cliente está molesto por el problema. Se vuelven quisquillosos y críticos. Estás perdiendo dinero y tratando de mantener una actitud profesional a pesar de todo. Terminas de saber que perdiste dinero. Ni siquiera desea una referencia de este cliente si la recomendación será igual de barata. Además, el cliente nunca confió en tu profesionalismo.

O bien, hizo el trabajo por un precio profesional que incluye un margen justo para los riesgos o problemas conocidos. Algo se rompe o llueve. Sin embargo, no cortó esquinas al sellar el trabajo, por lo que no ha dañado nada. Claro, toma un poco más de tiempo y algunos materiales adicionales, pero terminará el trabajo obteniendo una pequeña ganancia. Los clientes están agradecidos por un trabajo de calidad con una actitud profesional y le dicen que un amigo necesita una oferta.

Le pregunto al cliente qué trabajo quiere pagar, mi trabajo profesional o un trabajo con la ayuda de Murphy.

Pueden decir como muchos agentes de bienes raíces y administradores de propiedades tienden a decir,

“Dame un mejor precio y te recompensaré con referencias u otro trabajo”.

Respondo con ‘Págame mi precio profesional y le impresionaré, así que estará encantado de recomendarme a otros’.

El mejor descuento que puedo darle al cliente es un trabajo de calidad que no necesita ser rehecho.

Los clientes preguntaban cuánto tiempo tomaría un trabajo. El trabajo de remodelación / reparación más frecuente que realicé pudo tomar desde 1 1/2 hasta 6 o incluso 8 horas. El precio sería el mismo. No sabría cuánto tiempo hasta que hice la demolición.

Algunos dirían que esperan un descuento si lo hago antes. Lo expliqué de esta manera. Usted está sentado en la sala de espera mientras un miembro de la familia se está sometiendo a una cirugía compleja. El cirujano dice 1 1/2 a 8 horas para una cirugía específica. ¿Quieres que termine en 8 horas o que salga en 1 1/2 horas? Sí, quieres que termine en 1 1/2 horas y salga y diga que todo salió tan bien como se puede esperar.

He tenido muy pocos trabajos de Murphy, pero los que hice me enseñaron la lección de Murphy. Un cliente exigió alojamiento extra por una oferta de un trabajo pequeño. Me rendí. Su grifo necesitaba una herramienta especial para desmontar el desperdicio de una hora de mi tiempo. Luego, cuando terminé en tres horas en lugar de 1 1/2, ella dijo que terminé el trabajo demasiado rápido y me quejé por un descuento. Exigí y obtuve el pago completo. Después de que me fui, ella vio una pequeña mancha que se debió a la mala construcción del constructor original. Dejó de pagar el cheque y ofreció el 50% si arreglaba el defecto de los constructores originales. Volví a ver que podía obtener el pago completo. Ella se negó a garantizar el pago con un nuevo cheque.

Usé mi martillo para romper el fregadero de porcelana vítrea que instalé y le dije que arreglaría todo después de que ella me diera dinero y me fuera.

Ella llamó a la policía y reportó el daño. Le dije al policía que comencé a hacer reparaciones en la mancha, pero me detuve cuando ella se negó a pagar. Era más fácil romper el fregadero e instalar uno nuevo que era quitarlo con cuidado y reutilizarlo, por lo que esta era una reparación en curso. Él entendió su actitud y dijo que todo estaba bien.

Cada vez que mi esposa me escuchaba tratando de tratar con un cliente así por teléfono, me miraba y me decía: “Trabajo de Murphy, no lo necesitamos”.

Answer 3

Sí. Tienes que conseguir estimaciones.

Sin embargo, hay manuales que los contratistas usan para determinar los precios en pies cuadrados de los trabajos. Aquí hay un ejemplo:

Guía de precios del contratista RSMeans: Reparación y remodelación residencial 2014 (Guía de precios del contratista RSMeans: Costes de reparación y remodelación residencial): RSMeans Departamento de ingeniería: 9781940238197: Amazon.com: Libros

Luego, debe tener en cuenta los costos de licencia, los costos de los permisos, el escaparate, etc. Cuanto más grande sea el equipo, más altos serán los precios. Sé que debería ser lo contrario, pero tener empleados regulares, en lugar de 1099 empleados, etc., agrega un 25% al ​​salario por hora que le pagas a alguien.

Mi cónyuge es un contratista, y sus precios son a menudo un 25% más bajos que sus competidores de caja grande.

Answer 4

No diría que necesitas docenas de estimaciones, pero necesitarás algunas. Como contratista residencial, di problemas similares cuando contraté subcontratistas. No hay una respuesta fácil. Está obligado a cometer errores desde el principio que podrían costarle dinero. Pero el tiempo y la experiencia harán las cosas más fáciles.

He sido contratista residencial durante 15 escuchas y no negocio mi precio. La única forma en que cambiará el precio que le ofrezco es si cambia el alcance del trabajo. Conozco mis costos y exageradamente, y conozco los requisitos de mi salario y ganancias y ofrezco mis proyectos en consecuencia.

En mi opinión, no se debe confiar en los contratistas que valoran los empleos que deben vivir, deben negociar el precio.

En última instancia, su relación con su contratista es sobre la confianza. Él necesita confiar en ti tanto como tú confías en él. Si siente que estás tratando de pagarle lo menos posible en el proyecto everu, no creo que estés contento con el resultado.

Answer 5

Sabes que eso es duro. Si estás en Vancouver bc, te podría ayudar, pero la mejor manera será encontrar un buen drywaller y un pintor. Estos chicos son clave para renovaciones menores porque hacen los detalles finos, las cosas que la gente dice “¡Oh, eso se ve bien!”.

Ellos, a su vez, ya trabajarán con plomeros, electricistas, redactores y contratistas, para que puedan ponerse en contacto con “los buenos”.

Mientras pague rápidamente, no los cincele todo el tiempo, estarán allí para usted cuando lo desee. Chisel em down, toma demasiado tiempo para pagar, se secarán sobre ti. Los buenos saben lo que están haciendo y ya están en demanda, así que si eres inteligente, harás que valga la pena estar en tu sitio. Además, serán los tipos que terminarán ahorrando dinero al conocer los ahorros en costos, rincones económicos que no conocerá. Los que siempre pagan más son los que creen que saben todo y quieren que cada pequeño detalle se haga de una manera particular.

Si usted se hace amigo de un contratista, él puede ayudarlo a comprar propiedad de manera inteligente, y le dará precios de miniaturas en aproximadamente unos años antes de comprar algo. Entonces tomará buenas decisiones, no tratará de convertir a Reno en un presupuesto que no sea realista.

¡Buena suerte!

Answer 6

¡Cómo gestionar tu propio proyecto en 38 sencillos pasos! Información que algunos constructores preferirían que no supieras!: Amazon.es: Tienda Kindle

Answer 7

Obtenga al menos tres o cuatro estimaciones. Todos deben estar dentro del 5% el uno del otro. Si no, algo está mal con el número de bicho raro.

Además, escriba un alcance detallado del trabajo, incluido el tipo de materiales a utilizar. Ayudará a refinar sus ofertas y no te timará alguien que quiera usar materiales de mala calidad. Si no usan lo que usted llama, tendrán que reemplazarlo a su cargo.

Answer 8

Obtenga cotizaciones de múltiples contratistas. También averigüe el costo de los materiales y cuál es el descuento profesional. Averigua si puedes lo que cobran por hombre hora de trabajo.

Answer 9

thx4A2A-

Decenas de estimaciones parecen correctas, si va a contratar el trabajo usted mismo. No te vuelvas demasiado loco comprando un trabajo; es una ciudad grande y un mundo pequeño y se dirá que solo eres un espectador.

tal vez 3 por transacción y lo siguiente que sepas es que tienes un montón de papeles para revisar. sí, vas a quemarte, todos lo hacen, eso es ganar experiencia.