Cómo predecir el valor de mi casa en 5 años.

Answer 1

No puedes, a menos que realmente conozcas tu área.

Hay estimaciones rápidas y proyecciones de precios disponibles en cualquier sitio web de bienes raíces (estoy hablando de EE. UU. Con numerosas aplicaciones desde Zillow hasta Trulia).
Sin embargo, cada área es diferente, y solo si está prestando atención a la zonificación y a los permisos pendientes, puede planear el futuro de manera semi-razonable.

Por ejemplo, podrías estar en un área promedio, y luego … ¡boom! – Un día una estación de ferrocarril está programada para abrir allí. Sí, los precios de la tierra y los precios de las casas se dispararán.
Lo mismo ocurre con la conveniencia como las tiendas de lujo (lo que significa que el ingreso medio es capaz de respaldar esos precios y esas tiendas).

O, un lugar de cambio de cheques podría mudarse, y esto es cuando las cosas van de mal en peor: los lugares de cambio de cheques están dirigidos a un consumidor por debajo del promedio, del tipo que no tiene una cuenta bancaria por varias razones (en realidad, es pobre / no) fondos disponibles, criminal – todas las transacciones son en efectivo por una razón, o viviendo fuera de la red, de nuevo, por varias razones).
Este es el momento de moverse a otra área.

Como usted no dice nada sobre su área o la conveniencia actual de la misma o los permisos pendientes (de las empresas que desean mudarse), nadie puede darle una respuesta.

Como ejemplo personal, mi ciudad actualmente está luchando contra la apertura de una tienda abierta las 24 horas, que genera un tráfico indeseado las 24 horas del día (no estamos en ninguna carretera importante, por lo que esta parada de descanso no beneficia a los locales). ).

Answer 2

Investigue los precios del mercado en los últimos 5 años para viviendas similares. encuentre los precios promedio de ellos para cada año, luego calcule el porcentaje de aumento / disminución de un año a otro y promedie eso. Hecho.

Por ejemplo, mis precios de venta promedio de un año a otro son 200,00.00, 250,000.00, 199,000.00, 260,000.00, 300,000.00.

1-2 = 125%, 2-3 = 79.6%, 3-4 = 130.7%, 4-5 = 115.4%

El promedio de 5 años es = 90.14%.

por lo que puede suponer que una casa de 250,000 podría tener un valor de 225,350 en esa tendencia (lo que representa esa microdecesión de 250 a 199)

Si los precios suben cada año, sus porcentajes superarán los 100 y el resultado final será superior al cien por cien, o una casa que aumentará de valor.

Todo esto es matemática simple, la parte difícil está en la investigación de mercado. Es posible que desee encontrar 5 o 6 propiedades comparables como mínimo, 10 o más para obtener una mejor estimación para ese año.

¿Alguna pregunta?

Answer 3

Puedes hacer un “Adivinar el tiempo” por no una estimación real. Mire la apreciación en su vecindario en los últimos (5) cinco años y puede ver si los valores están subiendo o bajando y haga un promedio basado en eso.