¿Qué efecto tendrán los nuevos apartamentos de 220 pies cuadrados en el mercado inmobiliario de San Francisco?

Answer 1

Mi primera reacción fue que los apartamentos pequeños tendrían un impacto mínimo en el mercado de bienes raíces de San Francisco, pero quería pasar un tiempo pensando en ello antes de expresarlo.

Primero, en cantidades mucho mayores que las 375 unidades aprobadas, ya existen apartamentos pequeños en San Francisco. Independientemente de si los etiqueta pequeños, muy pequeños, pequeños o pequeños, ya existen muchos espacios pequeños en San Francisco. Muchos se encuentran en edificios a través de la ciudad como unidades de derecho sin garantía, ocupando espacios que la ciudad nunca tuvo como objetivo la habitación humana.

Otros, como los espacios de ocupación de una sola habitación, a menudo se asocian con vecindarios y grupos de ingresos particulares (Tenderloin, los pobres).

Sí, hay diferencias entre un SRO y un estudio con baño privado y cocina, pero si bien tienen algunas diferencias logísticas, sí comparten un espacio de vida muy limitado, con un SRO típico en San Francisco entre 100 y 200 pies cuadrados. espacio vital.

La demanda de bienes raíces en San Francisco ha sido típicamente fuerte, lo que no quiere decir que SF sea un mercado a prueba de burbujas. Pero cuando combina nuestra geografía con nuestro código de planificación y zonificación, a continuación, agregue un proceso de aprobación y permisos increíblemente político para el desarrollo de bienes raíces y deje que esta receta se cocine a fuego lento durante décadas, terminará con … no hay suficientes casas. En la medida en que los apartamentos de estudio muy pequeños ayudan a resolver las casas insuficientes para resolver el problema, creo que son una gran idea.

¿Hay un mercado para apartamentos muy pequeños? Absolutamente. ¿Es la aprobación de 375 unidades un “paso de bebé” interesante por parte de la comisión de planificación para crear una nueva clase de vivienda en San Francisco? Posiblemente.

Cubix en 766 Harrison street ofrece condominios muy pequeños; son más grandes que los nuevos permitidos, pero no mucho, con algunos registros de impuestos del edificio que indican viviendas que se encuentran en el rango de 230 pies cuadrados. El desarrollo finalmente se agotó (¿qué desarrollo en SF no lo hace?), Aunque a precios más bajos de lo que se buscaba inicialmente. Hay reventas en el edificio, con un cierre de reventa reciente por más de $ 1,100 pies cuadrados.

Cubix ofreció un producto de nicho, que no es una crítica. Hay un montón de nichos en bienes raíces de San Francisco. Pero no cambió la cara de SOMA o resolvió por sí solo la ecuación de asequibilidad en San Francisco. Y no tengo ninguna razón para pensar que los micro-apartamentos serán diferentes.

Answer 2

Estoy de acuerdo con el Usuario, pero sospecho que cualquier efecto tomará mucho tiempo porque depende de la popularidad de estas alternativas. A menos que el apoyo sea abrumador, probablemente pasará un tiempo hasta que las personas se sientan cómodas con viviendas más pequeñas. Por supuesto, la ciudad tendrá que notar esta popularidad y cambiar las restricciones legales, lo que no es necesariamente un hecho. El proyecto actual es una pequeña prueba.

Answer 3

Esto debería tener poco o ningún efecto a menos que estas “micro-unidades” se vuelvan muy populares y se creen decenas de miles. En tal caso, los precios de los apartamentos de tamaño regular aumentarán, ya que se crearán unidades “micro” a partir de esos apartamentos, lo que reducirá su número.

Esto elevaría el precio de los departamentos de estudio regulares, de alguna manera derrotando, o al menos diluyendo, el propósito para el cual estaban destinadas las unidades “micro”.

También argumentaría que en un cierto punto de “pequeñez”, una unidad podría dejar de ser un “apartamento” o “unidad de vivienda” y convertirse en algo más que en última instancia podría entrar en conflicto con los códigos existentes de vivienda, incendio y / o ocupación.