¿Qué tipo de clases necesitaría tomar un inversionista en bienes raíces para aprender el proceso de rehabilitación de casas de principio a fin para los flips?

Answer 1

Al ser un agente de bienes raíces / inversionista (2.5 años a tiempo completo) no hay una clase que le enseñará todo sobre la rehabilitación de una casa. Lo recomiendo para empezar.

Cosas a tener en cuenta:

1. La rehabilitación es un negocio. Usted está en esto para ganar dinero, así que asegúrese de que los números tengan sentido. Viejo pero bueno para recordar es que usted gana dinero cuando compra NO vende
2. Conozca su estrategia de salida antes de comenzar. Debe tener múltiples estrategias de salida, es decir, propiedades de alquiler, venta al por mayor, alquiler con opción a compra, venta minorista, etc.
3. Infórmese sobre el proceso, no solo sobre la rehabilitación de la casa. Para familiarizarse con los códigos de construcción locales, vaya a algunas reuniones / audiencias del condado / ciudad (conozca a su alcalde) para conocer lo que sucede en el condado, visite una tienda de mejoras para el hogar para conocer los precios. , diríjase a unos pocos REIA para establecer contactos, lea libros sobre rehabilitación / cambio de imagen, ponga un presupuesto de rehabilitación simulado junto con un GC contra la contratación de comerciantes individuales, conozca su mercado, es decir, el alquiler frente al minorista, llame a algunos agentes de bienes raíces en su área (no muchos responden a su teléfonos), escuche el podcast de bienes raíces, lea blogs de bienes raíces, investigue algunos gurús para aprender un nicho, continúe educándose a lo largo del camino
4. Encuentre un buen financiamiento, es decir, préstamos privados, su 401k, FHA 203k, etc. La forma más fácil y costosa de comprar / rehabilitar es un préstamo de dinero fuerte. Comprenda todos los términos y condiciones, ya que esto puede reducir significativamente sus ganancias
5. NO CONTRATE AL CONTRATISTA MÁS BARATO PARA HACER EL TRABAJO. Lamentablemente, hay muchas personas deshonestas en este negocio (cualquier negocio honestamente) que dirán cualquier cosa para obtener el trabajo. Confíe pero confirme todo, por ejemplo, referencias, licencias, seguros, lugar de negocios, registro de empresas, etc. Lea los contratos, ¡Siempre!
6. ¡EMPEZAR! Comete todos los errores por adelantado y rápidamente. Cuanto más rápido empieces, más rápido aprenderás lo que se debe y lo que no debes hacer en el negocio.
7. Sea persistente y creativo … este negocio no es fácil, pero las recompensas son excelentes

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Por favor consulte a un abogado de bienes raíces o CPA según sea necesario en inversiones financieras.

Answer 2

Asumiré que ya ha hecho su tarea con respecto al margen de beneficio que está buscando.
Es de esperar que tenga alineadas algunas casas que se ajusten a sus criterios de rentabilidad, si el costo de la rehabilitación corresponde a la cifra correcta.
Ahora vienen las habilidades de construcción críticas que necesitará: estimación, programación, contratos (y exenciones de embargo de documentos legales asociados, órdenes de cambio, etc.), negociación y gestión de proyectos.
Todos estos están disponibles en línea, y estas son las habilidades críticas y imprescindibles.
El problema más común que me encuentro es la estimación precisa. Debe experimentar con algunos métodos con los que se sienta cómodo antes de asumir el primer proyecto. Este no es un buen lugar para OJT. Segundo error más común: la implicación emocional. Es difícil, pero debes entrenarte para ver la casa como un centro de ganancias potencial. Si las matemáticas no funcionan, ve a la siguiente.
Terminaré con esto: un constructor de casas de tamaño mediano en el Medio Oeste estaba en problemas en el punto más alto de la recesión. Entré en casas móviles para mantener a sus hombres ocupados, lo abordó como un negocio. Cita directa: “En realidad, prefiero construir casas, pero la verdad es que ganamos más dinero ahora, cambiando casas, que construyendo nuevas”. Por cierto, tenía requisitos tan estrictos para eliminar las fallas, que miró 50 casas por cada una que realmente rehabilitó.
Buena suerte, mantén tu negocio contigo y lo harás bien.

Answer 3

Sugeriría hacer dos cosas. 1. Contrate a un agente de bienes raíces que se especialice en propiedades de inversión. La mayoría de los agentes de bienes raíces no tienen ni idea de cómo ganar dinero en bienes raíces. 2. Necesitará una muy buena persona de mantenimiento en su equipo. Tener a las personas adecuadas en su equipo es la mayor parte de su éxito general.

Answer 4

Mi mejor respuesta sería obtener su “agente de bienes raíces / licencia de corredor” o estar preparado para contratar a un profesional con experiencia para que lo guíe en el proceso de valoración y arbitraje. Un buen agente REO altamente experimentado (que ha hecho este proceso para los bancos) también sabrá cómo conseguir buenos contratistas en el trabajo para hacer el trabajo necesario. Si prefiere aprender todo esto por su cuenta, entonces comience con la licencia y finalmente obtendrá la experiencia. Hay escuelas REO que podrían ayudar, pero son para agentes activos. Hay una serie de programas de televisión que ofrecen algunos cursos pero – caveat emptor.