¿Pueden los precios de las propiedades en Australia aumentar otro 127% en 14 años como fue el caso de 1996 a 2010? Si no, ¿cómo podemos esperar que se vean los precios para 2030?

Answer 1

Los precios de los bienes raíces, como cualquier otro mercado, están impulsados ​​por la oferta y la demanda, que están afectados por factores demográficos y económicos y pueden estar sujetos a los “espíritus animales” de niveles poco realistas de pesimismo u optimismo. Los mercados inmobiliarios también son hiper-locales y las condiciones incluso en las comunidades cercanas pueden ser dramáticamente diferentes. En el largo plazo y en la base amplia, es probable que los bienes inmuebles suban a un nivel cercano a la tasa de inflación. Cualquier otra cosa da como resultado precios que son demasiado bajos para ganar dinero (deprimiendo la oferta) o demasiado caros para costear (deprimiendo la demanda) y, por lo tanto, avanzan hacia la corrección. Sin embargo, es un error cardinal suponer que esto significa que los mercados reflejan el equilibrio. Las fuerzas inmediatas que mueven a los mercados hacia un equilibrio son reales. Es solo que los mercados reales siempre están absorbiendo nueva información y contienen múltiples bucles de retroalimentación y, por lo tanto, siempre están en un estado transitorio.

Answer 2

Esa es la pregunta del millón, ¿no es así?

Creo que el crecimiento a largo plazo es definitivamente sostenible en el mercado inmobiliario, especialmente dado que se estima que la población de Australia crecerá a 39,7 millones desde 23,9 millones (2014-15). ¡También vemos que la esperanza de vida aumenta con las personas que se jubilan más tarde y trabajan más tiempo!

Lo que esto significa es que la demanda de vivienda aumentará, la mayoría de las ciudades dará paso a más alojamientos de estilo apartamento para atender a un crecimiento de la población cada vez mayor. Se nota más cerca de las principales áreas de negocios (y, por supuesto, de las ciudades). Cada 5 años, el gobierno australiano produce un informe intergeneracional para determinar la posición de Australia (para crear mejores políticas) para los próximos 40 años:
Informe intergeneracional 2015

Proporciona información sobre cómo Australia, o más bien, cómo verá el gobierno que Australia se perfila. Desde allí puedes hacer algunas inferencias.

Eche un vistazo a los precios de las propiedades en las últimas décadas:
Página en reiwa.com.au
En términos generales, el mercado inmobiliario australiano ha experimentado un fuerte crecimiento, la pregunta es qué tan sostenible es este crecimiento (ver Estados Unidos y la explosión del mercado inmobiliario).

No creo que nadie pueda decir con certeza cuánto subirá, puede que ni siquiera sea un viaje fácil, pero mientras Australia sea un lugar atractivo para vivir, los precios de las propiedades aumentarán.