¿Aumentarán, disminuirán o se mantendrán constantes los precios reales de las viviendas en los Estados Unidos durante los próximos 10 años?

Answer 1

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces están expandiendo rápidamente sus huellas. Triple Net REIT De acuerdo con Realty: Un rendimiento del 6% de rápido crecimiento que vale la pena considerar. Impulsarán un incremento adicional en las áreas de cultivo. También exacerbarán la disminución en las áreas que se encogen. REIT amplificará cualquier y todos los cambios en el precio de la vivienda. Los precios reales de las casas son impulsados ​​por la demanda demográfica. Cuántas personas tienen hijos ahora … eso te dirá cuánta nueva demanda se producirá. Los Baby boomers más viejos comenzarán a morir en los próximos 10 años, cumplirán 70 este año y, aunque la tecnología está mejorando, no han sido amables con sus cuerpos. No veremos que esto se acelere hasta dentro de 15 a 20 años … ese * podría * ser * suficiente tiempo para que la ciencia médica se convierta en una ciencia de la información (aunque sospecho que tomará de 20 a 25 años). Los precios inmobiliarios en la mayor parte del país caerán.

Las áreas con un alto porcentaje de ingenieros se volverán caras y crecerán rápidamente durante este período. Cuanto más denso sea el grupo de ingenieros y más amigable sea el área para los jóvenes e inmigrantes (el otro aspecto del crecimiento demográfico), más rápido crecerá (esta es una instantánea de 2013):

1. Silicon Valley 45 Ingenieros por 1000
2. Houston 22.4 por 1000
3. Wichita 21
4. Dayton 20.8
5. San diego 20.2
6. Greensville 19.1
7. Albuquerque 18.7
8. Boston 17.5
9. Bakersfield 17.1
10. Denver 17

Es probable que esté ignorando el tipo de Ingeniero y la edad de Ingeniero como factores críticos. Supongo que los lugares que están atrayendo el talento de mecatrónica, computación y electricidad recién acuñado ahora se encontrarán haciendo muy bien en 10 años.

Answer 2

Esta es la pregunta del millón. Además de tener en cuenta la inflación y las próximas elecciones, realmente debe ver qué impulsa los precios de cualquier producto y eso es la demanda. La demanda de bienes raíces está más alineada con la ubicación, por lo que durante la próxima década creo que veremos un aumento moderado de los precios a partir de los próximos 3 a 5 años. Sin embargo, las casas ubicadas en el área más deseable experimentarán un aumento porcentual más alto. También creo que hay algunas áreas en el país que verán una ganancia neta de 0 en los precios en los próximos 10 años e incluso podrían ver que los precios bajen desde donde están hoy. Mis proyecciones se basan en lo que sabemos hoy y no tienen en cuenta ninguna catastofría imprevista o inestabilidad política futura en este país o con nuestros aliados.

Answer 3

Sí.
(Lo siento, tenía que hacerlo).