¿Cuál es el futuro de los bienes raíces en Las Vegas?

Answer 1

Esta es una buena pregunta, especialmente porque hemos sido testigos de que otras áreas del país experimentaron importantes rebotes desde la recesión económica de hace algunos años.

Como se muestra en la carta en este sitio, parte de la razón de Las Vegas de ser tan afectado fue el mero hecho de ser construido en exceso, en lugar de lugares que generalmente se consideran deprimidos económicamente, como Detroit

Aparte de eso, esa carta se escribió hace dos años y, desde entonces, áreas como Phoenix y partes de Florida han experimentado signos de crecimiento, pero Las Vegas aún continúa haciendo todo menos que florezca. Por lo tanto, el interés en predecir cuál será el futuro del mercado inmobiliario de Las Vegas (tanto comercial como doméstico).

A pesar de que las cosas siguen pareciendo sombrías, las cosas deberían mejorar (de alguna manera) para el mercado de bienes raíces de Las Vegas en el futuro. La recuperación vendrá, aunque puede llevar incluso más tiempo. Se espera que, para fines de 2012, la tasa de vacantes de oficinas se reduzca al 25 por ciento.

Answer 2

Sigue siendo incierto.

Nevada tiene un valor de $ 100B en bienes raíces residenciales, con $ 125B de hipotecas. Esto significa que Nevada tiene $ 25B de capital negativo para deshacerse.

Actualmente, 1 de cada 7 viviendas ha recibido un aviso de incumplimiento y 1 de cada 4 prestatarios se han retrasado en el pago de su hipoteca.

Si no hubiera más nuevas acciones de ejecución hipotecaria, se necesitarían 42 meses para que la cantidad actual de ejecuciones hipotecarias se liquidara antes de que el mercado volviera a la normalidad.

Afortunadamente, el extremo inferior del mercado se ha estabilizado con los inversores en efectivo que pagan tan poco como $ 30,000 por una casa y $ 20,000 por un condominio o casa adosada. Los alquileres no han caído mucho, y el retorno de la inversión es tan alto como el 15% en la mayoría de las inversiones.